Thủ Tục Làm Hồ Sơ Tách Thửa Khi Tặng Cho

Nhu cầu tách thửa đất để có thể tặng cho một phần quyền sử dụng đất hiện có cho người thân trong gia đình không phải là một vấn đề quá xa lạ. Tuy nhiên hiện nay, không phải ai cũng nắm bắt được đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu về thủ tục làm hồ sơ tách thửa khi tặng cho để giúp các bạn có cái nhìn khái quát hơn..

Hiểu đúng về việc tặng cho quyền sử dụng đất

Việc tặng cho đối với quyền sử dụng đất cần được thể hiện thông qua hợp đồng tặng cho bằng văn bản. Luật Đất đai quy định, yêu cầu về hình thức đối với các loại hợp đồng này đó là cần phải được công chứng hoặc chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. Các bạn cần lưu ý kỹ các vấn đề trên để tránh bị trả lại hồ sơ, khiến thủ tục bị kéo dài. Hiện nay, các văn bản pháp luật liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất được quy định trong Luật đất đai 2013, Bộ luật dân sự 2013. Nhưng các quy định về thủ tục làm hồ sơ tách thửa đất thì lại nằm nhiều ở các Nghị định, thông tư hướng dẫn nên khá chồng chéo và khó nắm bắt nếu bạn không có chuyên môn về luật.

Thành phần hồ sơ đề nghị tách thửa đầy đủ

Theo quy định của pháp luật, một bộ hồ sơ đầy đủ khi tiến hành thủ tục làm hồ sơ tách thửa đất phải bao gồm các loại giấy tờ sau đây: Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu quy định) và Bản gốc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Sau khi thực hiện tách thửa, các bên trong giao dịch đất đai sẽ cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng (sang tên) quyền sử dụng đất và đăng ký biến động đất đai theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường là nơi có trách nhiệm tiếp nhận các loại hồ sơ và tiến hành các thủ tục nói trên.

Lưu ý về nghĩa vụ thuế, phí

Cần chú ý rằng đối với vấn đề này, có rất nhiều mức thuế suất khác nhau để áp dụng chứ không đơn thuần chỉ là một biểu thuế chung. Ví dụ tặng cho có thể bị áp đến 10% giá trị tài sản tặng cho nếu không thuộc trường hợp được miễn, giảm tiền thuế. Trường hợp, việc tặng cho của bạn thuộc một trong các trường hợp sau đây, bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân cũng như lệ phí trước bạ khi là thủ tục làm hồ sơ tách thửa đất:“Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau”.

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG

Hotine: 0776.991.968

Email: phuonghuongre@gmail.com

Web: http://dichvunhadat247.com