Thủ Tục Làm Hồ Sơ Tách Thửa Khi Chuyển Nhượng

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng một phần diện tích đất đai là một trong số những thủ tục phổ biến nhất trong các giao dịch đất đai hiện nay. Tuy nhiên, việc không nắm rõ các quy định về trình tự thủ tục khiến không ít người gặp khó khăn và kéo dài thời gian thực hiện, ảnh hưởng không nhỏ đến cơ hội đầu tư. Sau đây, chúng tôi xin được giới thiệu cho các bạn thủ tục làm hồ sơ tách thửa khi chuyển nhượng một cách nhanh và chính xác nhất.

Đảm bảo hồ sơ phải đầy đủ và chính xác 

Tách thửa đất là một trong số các thủ tục cần phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định khi tiến hành tách thửa, mỗi cá nhân phải chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau đây: (i) Đơn đề nghị tách thửa (theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP), và (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Sau khi thực hiện tách thửa, các bên trong giao dịch đất đai sẽ cần thực hiện thủ tục chuyển nhượng (sang tên) quyền sử dụng đất. Pháp luật quy định các loại giấy tờ cần thiết cho thủ tục này bao gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, (ii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và (iii) Các loại giấy tờ chứng minh nhân thân của cả hai bên. Pháp luật yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do các bên đã ký cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Như vậy, phải nắm bắt đầy đủ hồ sơ mới có thể tiếp tục thực hiện thủ tục làm hồ sơ tách thửa đất một cách suôn sẻ.

Xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Đối với các hồ sơ tách thửa đất, văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường là nơi có trách nhiệm tiếp nhận.

Trong trường hợp tách thửa để chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc đo đạc địa chính và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất để thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách. Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích chuyển quyền.

Đồng thời, cơ quan này cũng có trách nhiệm xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

Ngoài ra, văn phòng đăng ký đất đai cũng phụ trách việc chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối (áp dụng đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã) sau khi thực hiện xong thủ tục làm hồ sơ tách thửa đất.

NGUYỄN THỊ PHƯƠNG HƯỚNG

Hotline: 0776.991.968

Email: phuonghuongre@gmail.com

Web: http://dichvunhadat247.com